开年以来，北京、上海、深圳等地二手房商场显着活泼起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者造访多个一线城市房子中介，调研二手房商场买卖状况

开年以来，北京、上海、深圳等地二手房商场显着活泼起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者造访多个一线城市房子中介，调研二手房商场买卖状况

开年以来，北京、上海、深圳等地二手房商场显着活泼起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者造访多个一线城市房子中介，调研二手房商场买卖状况。\n　　带看量网签量双升\n　　“带看量高”是这次造访过程中呈现的高频词。\n　　“二手房商场的确回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表明。链家工作人员也有相同感受，“最近北京二手房商场买卖量继续保持在较高水平。相对而言，客户量添加不少，商场成交量也较去年同期有所上涨。”\n　　广州楼市近期体现也很抢眼。“本周二手房网签量估计在3000套左右，买卖十分活泼。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产商场体现较前两年有所提高，二手房和新房出售状况都有所改善。”\n　　上述人士表明，现在抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。\n　　上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍，上海买房顶峰大概在4月份、5月份，由于4月份划学区是一个重要节点。近期二手房全体成交量尽管较去年12月份增长了40%左右，但行情能保持多久很难说。一些方位欠好、质量不高的二手房乃至价格还下跌了，呈现长期挂盘不成交的现象。此外，二手房价格遍及较高，与新房的价格倒挂现象比较严重。\n　　我国房产信息集团数据显现，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较新年前一周成交量翻番。佛山二手住所成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。\n　　楼市全体复苏痕迹显着，不过张望心情仍是比较浓重。在记者造访深圳二手房中介时，有工作人员向记者表明，现在的成交量还远未到达“小阳春”的水平。全体来看，深圳房地产商场依然存在必定的不确定性，需求进一步调查和剖析。\n　　尽管现在二手房商场成交量有所扩大，但与顶峰比较还有必定距离。“现在，北京、深圳等一线城市的限购、限贷方针还没有呈现显着松动痕迹。在商办类房子方面，约束仍旧十分严厉，包含购房目标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房买卖量的重要因素。”北京住所房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。\n　　“分解”成关键词\n　　“带看量”的激增是否带来了二手房价格的改变？\n　　“二手房商场考究的是‘一房一价’，同一个小区的不同房型价格都不相同。抢手的房源仍旧抢手，好地段、好学区的房源需求量仍旧旺盛。但条件一般的房源或许就要多等一等，全体来说卖家仍是比买家多，房主现在其实没有太强的议价才能。”姜子林（化名）告知《证券日报》记者。\n　　在造访过程中，北京链家工作人员向《证券日报》记者介绍，“现在一些抢手小区二手房求过于供，成为商场上的抢手货，估计未来商场或许会有必定程度动摇，但全体走势不会有太大改变。”\n　　事实上，现在房价上涨态势并不显着，仅有部分抢手小区呈现房价上涨。\n　　“二手房商场存在分解。楼盘的方位和质量等不同，房价也存在必定差异。一些地理方位好、质量高的楼盘房价在继续上涨，而一些一般的楼盘则或许刚刚止跌。”深圳房地产从业人士说道。\n　　相同的状况在重庆也有体现。“不同区域的房价仍存在着较大差异。中心区域的房价较高，一些口碑好的小区房价约两三万元。中心区域尽管新房数量不算多，但产品竞争力很强。”重庆房地产中介从业人员向《证券日报》记者表明，全体而言，总价在500万元以下的房产比较简单买卖。现在新房仅仅是少了一些扣头，没有提价。\n　　黎乃超表明，今年年初央行发声全方位支撑房地产健康发展，多项金融方针随即发布。各地政府也连续出台放宽购房约束的方针。新年今后，北京和深圳的二手房商场体现活泼，尽管房价尚没有显着上涨，可是成交量已有所扩大。\n　　从调研成果来看，楼市仍在逐渐复苏阶段。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：凌辰 SF179